QĐND Online-Giá nhà đất tại nhiều khu vực đang ngày càng tăng giá, có những nơi giá cao ngất ngưởng và tốc độ tăng đến chóng mặt. Đặc biệt, những khu vực đã giải toả thì cả giới đầu tư và người mua đều có nhu cầu rất cao...
          Đất Mỹ Đình, nhiều đối tượng rình rập
          Khu vực Mỹ Đình đang được coi là điểm đẹp và là đối tượng “ngắm” của cả giới đầu tư và người mua. Theo một số nhận định, đây là khu vực đất đẹp mà giá cả phải chăng (khu vực quanh Mỹ Đình chỉ khoảng 17 triệu đồng đến 20 triệu đồng/m2). Ngoài ra, hiện nay, để mua một mảnh đất hay một căn hộ thì người mua cũng có quan niệm về hợp phong thuỷ. Khu vực phía Tây được coi là hướng tốt, phát tài, phát lộc. Tôi có anh bạn cũng đang có nhu cầu mua đất tại khu vực này ( do thầy phán), sau khi “dạo quanh phố phường, dạo qua thị trường”, cho biết: “Mua đất mà cứ như đi chẩy hội, đông nghìn nghịt, nhưng có lẽ, giới đầu tư tìm mua nhiều hơn”. Khu vực này đang có nhiều dự án giải toả, nên các nhà đầu tư thường chú tâm hơn, vì những thông tin về dự án đất, khu vực giải toả, họ là người nắm rõ. Các nhà đầu tư sẽ mua đất với giả rẻ và xây thành những khu biệt thự hoặc khu nhà chung cư vì nhu cầu này đang ngày càng tăng không những tại Mỹ Đình mà còn nhiều khu vực khác. Thông tin từ Vneconomy: “Tuy nhu cầu mua tăng cao nhưng theo đánh giá của Vietrees chắc chắn có hơn 60% số trường hợp mua đầu tư kinh doanh. Trong 2 tháng cuối năm 2007, dự báo giá căn hộ có thể sẽ tiếp tục tăng nữa. Năm 2008 tới, các dự án căn hộ mới vẫn chủ yếu nhằm vào phân khúc trung và cao cấp. Tâm lý mua căn hộ theo phong trào sẽ còn tiếp diễn và chủ yếu vẫn được mua bởi giới đầu tư”. Ở Hà Nội hiện có 63 cao ốc văn phòng với tổng diện tích khoảng 358.200 m2. Hai cao ốc mới Pacific Place và Opera Business Centre hạng A đã cho thuê hết 100%. Cuối năm nay sẽ có khoảng 37.000 m2 được đưa vào sử dụng.
          Một số dự án hoàn thiện, đẩy giá nhà đất lên cao
          Đánh giá tổng quan về thị trường bất động sản trong nước năm 2007 của công ty nghiên cứu, tư vấn và quản lý bất động sản Vietrees: bất động sản ở TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Cần Thơ phát triển mạnh nhất, riêng TP.Hồ Chí Minh được đánh giá là một trong Top 10 thị trường bất động sản triển vọng của thế giới (theo Pricewaterhouse Coopers và Urban Land Institute).
          Nhiều công trình đã được hoàn thiện tại TP. Hồ Chí Minh, như: cầu Nguyễn Văn Cừ, đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, đẩy nhanh tiến độ dự án Sân bay quốc tế Long Thành, dự án đường xe điện ngầm Bến Thành - Suối Tiên, đường vành đai Tân Sơn Nhất - Bình Lợi...
          Tại TP.Hồ Chí Minh, giá thuê văn phòng được đánh giá là đắt thứ 45 trên thế giới vì nguồn cung còn hạn chế mà nhu cầu gia tăng quá mạnh. Tính đến quý 4/2007 có khoảng 50 cao ốc văn phòng hạng A,B và C. Tổng diện tích văn phòng các hạng vào khoảng 450.000 m2. Thành phố đang có hàng chục dự án chuẩn bị khởi công hoặc đang hoàn tất.
          Tại Cần Thơ giá tăng trung bình hơn 20%. Một số dự án có vị trí tốt, sau khi giải phóng mặt bằng, thi công cơ sở hạ tầng và có sổ đỏ, giá đã tăng lên khoảng 30-40% so với cách đây một năm. Giá đất ở khu đô thị Nam Cần Thơ, mặt tiền đường Quang Trung-Cái Cui, lộ giới 80m hiện đã lên 7 triệu đồng/m2 nhưng không có hàng, (cao hơn trước từ 1-2 triệu đồng/m2). Giá đất các tuyến đường lộ giới 47m - 30m của các dự án Phú An, dự án Khu dân cư Agrimex, giá từ 3,5-5 triệu đồng/m2. Tại các khu dân cư khác ở Nam Cần Thơ, giá đất dao động từ 2,5-5 triệu đồng/m2, tuỳ vào vị trí và lộ giới lô đất. Phần lớn giá đất tăng cao hơn 20% so với cách đây một năm.
          Tại Đà Nẵng, dự kiến đến cuối năm 2007 sẽ có thêm khoảng 35.000 m2 văn phòng mới được đưa vào sử dụng, nâng tổng số diện tích văn phòng lên 55.000 m2, đạt mức tăng trưởng rất mạnh mẽ, xu hướng đầu tư vào thị trường này tập trung ở 2 loại hạng là A và B.
          Hiện nay, có rất nhiều dự án tại Đà Nẵng sẽ được thực hiện trong thời gian tới với trị giá hàng ngàn tỷ đồng đầu tư xây dựng như: xây dựng mới cầu Trần Thị Lý và Nguyễn Văn Trỗi, dự án cầu Rồng bắc qua sông Hàn với mức đầu tư khoảng 35 triệu USD, khai thông bế tắc từ sân bay quốc tế Đà Nẵng chạy thẳng ra biển. Đặc biệt, dự án phía đông cầu sông Hàn đang được hàng loạt các nhà đầu tư chú ý. Do vậy, giá nhà đất tại thành phố này cũng tăng với giá “ngất trời”
          Theo một số chuyên gia nhà đất, từ nay đến năm 2008, giá nhà đất sẽ còn tiếp tục tăng. Một thông tin đáng kể làm giá cả tăng nhanh trong thời gian gần đây, là do có nhiều dự án bất động sản đang ở giai đoạn hoàn thiện và cơ chế thông thoáng sẽ thu hút các nhà đầu tư nước ngoài và Việt kiều vào thị trường nhà, đất Việt Nam.
          Hồng Anh (tổng hợp)