QĐND Online-Hiệu suất cho thuê văn phòng hạng A và B đạt gần 100%, tỷ lệ lấp đầy của căn hộ cho thuê cũng lên đến 95%, trong khi nguồn cung có hạn, đẩy giá thuê tăng lên, khiến cho Hà Nội trở thành một trong những thành phố có giá thuê văn phòng cao nhất châu Á. Thị trường khách sạn đạt hiệu suất cho thuê cao và giá thuê tăng nhẹ. Thị trường mặt bằng bán lẻ ngày càng sôi động. Các dự án lớn có xu hướng di chuyển ra các khu đô thị mới, nhất là khu vực phía Tây của thành phố, những nơi có giá đất thấp hơn và quy định về xây dựng cũng«thoáng hơn». Đó là những nét tiêu biểu của thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2007. Nghiên cứu mới nhất về thị trường của Công ty CB Richard Ellis cho thấy rõ hơnđiều này...

Thị trường văn phòng vẫn «nóng»

Hệ số sử dụng các văn phòng hạng A và B vẫn ở mức cao, gần 100%. Các cao ốc hạng A mới đi vào hoạt động là và Opera Business Centre đã cho thuê hết 100%. Trong quý 3, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội chỉ có thêm một dự án mới duy nhất là The Manor với 6.000m² diện tích văn phòng hạng B.

Cầu về văn phòng hạng A vẫn tiếp tục tăng, đẩy giá thuê trung bình lên mức 30 - 40 USD/m²/tháng, giá thuê cao nhất đạt 55 USD/m²/tháng, đưa thành phố này vào danh sách những thành phố có giá thuê văn phòng cao nhất châu Á. So với quý trước, giá thuê văn phòng hạng A tăng 1%, tỷ lệ này là 5% ở văn phòng hạng B. Sở dĩ cầu tăng cao là do nhu cầu thành lập văn phòng mới của các công ty đa quốc gia và sự mở rộng văn phòng của các công ty Việt .

Quý 4 năm nay, sẽ có thêm 2 dự án văn phòng hạng B đi vào hoạt động, đó là dự án toà nhà Kinh Đô (phố Lò Đúc) và toà nhà số 9 Đào Duy Anh, cung cấp thêm cho thị trường 22.000m² văn phòng. Cho đến năm 2009, vẫn không có dự án văn phòng hạng A nào được đưa vào hoạt động. Do đó, trong ngắn hạn, nguồn cung văn phòng hạng A vẫn chưa có cải thiện nào đáng kể. Phải đến năm 2009, mới có thêm trên 220.000m2 văn phòng hạng A và con số này vào năm 2010 là trên 300.000 m2. Tuy nhiên ở phân khúc văn phòng hạng B sẽ có thêm 2 dự án mới được đưa vào sử dụng trong năm 2008, là Viet Tower (số 1 phố Thái Hà với 11.000m² văn phòng) và Sun City (phố Hai Bà Trưng với khoảng 6.000m² văn phòng).

Đối với thị trường căn hộ cho thuê, tỷ lệ phòng trống trong quý 3 vẫn ở mức thấp, chỉ khoảng 5% và không có thêm dự án căn hộ cho thuê mới nào được đưa vào sử dụng trong quý này. Giá thuê trung bình khoảng 20,17 – 31,4USD/m2/tháng. Tuy nhiên, tỉ lệ phòng trống được dự báo sẽ tạm thời tăng lên trong quý 4 năm nay, khi có thêm nguồn cung mới khoảng hơn 500 căn hộ cho thuê thuộc 4 dự án Somerset Hòa Bình, Fraser Suites Hanoi, Skyline và Atlanta. Tuy vậy cầu sẽ sớm bắt kịp cung, bởi số lượng người nước ngoài đến Hà Nội làm việc và sinh sống vẫn có xu hướng tăng lên trong thời gian tới do tác động của các nhân tố như luồng vốn FDI đổ vào Việt Nam tăng, việc mở rộng hoạt động của các công ty, các tổ chức quốc tế và ngoại giao…

Đối với thị trường nhà để bán, mảng thị trường căn hộ sẽ có một lượng cung lớn với mức giá ổn định hơn trong những năm tới. Mặc dù các nhà đầu tư trong nước chiếm ưu thế ở các dự án vừa và nhỏ, nhưng các nhà đầu tư Hàn Quốc và Nhật Bản cũng có vai trò đáng kể ở mảng thị trường này.

Tốc độ đô thị hoá nhanh, đời sống được nâng lên và thu nhập cũng tăng thêm…là những nhân tố làm tăng nhu cầu căn hộ trong tương lai. Thị trường căn hộ để bán ở Hà Nội được dự báo sẽ còn tăng trưởng mạnh hơn nữa.

Thị trường khách sạn: cầu cao, giá thuê tăng nhẹ

Các khách sạn 5 sao có hệ số sử dụng khá cao, 74,35% (hệ số này ở các khách sạn 4 sao là 79,69%) và giá thuê phòng trung bình tăng nhẹ, lên 124 USD/đêm. Cầu vẫn ở mức cao và không có khách sạn mới nào được hoàn thành từ 2005 đến 2007.

Khách sạn Sofitel Metropole đã chuyển hết diện tích văn phòng thành 70 phòng khách sạn 5 sao. Từ năm năm 2008, thị trường mới có nguồn cung bổ sung với việc khách sạn 5 sao Inter Continental sẽ đi vào hoạt động, cung cấp thêm 327 phòng. Đến 2010, thị trường khách sạn 4 và 5 sao sẽ có thêm khoảng 3.700 phòng. Nguồn cung mới này sẽ chủ yếu phục vụ lượng khách quốc tế đến Hà Nội đang ngày càng tăng, cụ thể là khách du lịch và các thương nhân tới giao dịch khi có thêm nhiều công ty đa quốc gia mở văn phòng tại đây.

Trong vài năm tới, Hà Nội sẽ có thêm một số lượng khá lớn phòng khách sạn cao cấp, khi 5 dự án khách sạn 5 sao (đã được cấp giấy phép đầu tư) tại khu vực Mỹ Đình (Riviera, Crown Plaza, Keangnam, Orix, Charmvit) đi vào hoạt động.

Hà Nội vẫn chưa đáp ứng nổi nhu cầu phòng khách sạn chất lượng cao

Tốc độ phát triển kinh tế nhanh của Việt Nam, đặc biệt là trong khu vực bán lẻ, là tiền đề quan trọng cho sự bùng nổ tiêu thụ và làm cho thị trường mặt bằng bán lẻ trở thành một ngành kinh doanh triển vọng. Trên thực tế, các tập đoàn bán lẻ nước ngoài đang rất năng động tìm kiếm cơ hội thâm nhập vào thị trường Việt . Các nhà bán lẻ nội địa cũng tích cực mở rộng mạng lưới. Những nhân tố này khiến cho hệ số sử dụng tại các trung tâm thương mại luôn và sẽ còn tăng cao. Cầu tăng nhanh và mạnh trong khi nguồn cung hạn chế, khiến cho giá thuê mặt bằng bán lẻ tại trung tâm thương mại ở khu vực trung tâm thành phố khá cao, trên 60 USD/m²/tháng: tại Opera Business Centre là 90 USD/m²/tháng, tại Vincom City Towers là 80 USD/m²/tháng và tại Pacific Place là 60 USD/m²/tháng.

KFC đã mở thêm cửa hàng thứ tư tại Hà Nội và Metro Cash Carry mở thêm siêu thị thứ hai tại khu Yên Sở. Chuỗi cửa hàng ăn nhanh lớn của Hàn Quốc, Lotteria, cũng mở cửa hàng thứ hai của mình tại Hà Nội trong quý vừa rồi.

Sự xuất hiện của hai toà nhà và Opera Business Centre cung cấp thêm khoảng 2.300 m² diện tích bán lẻ. Nằm ở vị trí rất đẹp của thành phố, hai toà nhà thu hút được khách thuê là các thương hiệu sang trọng như Izod LaCoste và Nine West.

Trong Quý 1 năm 2008 sẽ có thêm khoảng 18.000 m² diện tích bán lẻ được đưa vào sử dụng do hai dự án Việt Tower và Thái Thịnh Plaza sẽ đi vào hoạt động. Hiện tại tập đoàn bán lẻ Parkson đã thuê hết 7 tầng thương mại của .

Ngày sẽ là dấu mốc rất quan trọng cho cả nhà bán lẻ quốc tế và Việt , là thời điểm WTO yêu cầu Việt mở cửa hoàn toàn cho các hãng bán lẻ quốc tế. Rất nhiều hãng lớn sẽ gia nhập thị trường vào năm 2009. Các doanh nghiệp trong nước chỉ còn hơn một năm để hoàn thiện mô hình kinh doanh và cố gắng giành thêm thị phần.

MINH HUYỀN