Ổn định ở mức giá cao
QĐND Online - Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn tương đối ổn định (trong khi một số mảng thị trường bất động sản ở TP Hồ Chí Minh đã có sự điều chỉnh đáng kể) trước sự tác động bất lợi của một số nhân tố bất lợi như lạm phát tăng cao và sự thắt chặt tín dụng...
 |
Văn phòng
Thị trường văn phòng cho thuê sôi động trong suốt quý I/2008, do việc gia hạn hợp động thuê và dịch chuyển khách thuê. Cầu lớn, trong khi nguồn cung vẫn còn hạn chế khiến giá thuê vẫn ở mức cao và tiếp tục tăng so với thời điểm cuối năm 2007. Giá thuê trung bình của văn phòng hạng A là 50USD/m2/tháng (tăng 25% so với quí 4/2007). Giá thuê tại các vị trí đẹp có thể đạt trên 60USD/m2/tháng (đã bao gồm phí dịch vụ). Văn phòng hạng B cũng rất đắt khách. Một số văn phòng hiện cho thuê với giá 40USD/m2/ tháng, trong khi giá thuê trung bình là 35 USD/m2/tháng, tăng 20% so với quý 4/2007. Hệ số sử dụng của văn phòng hạng A giảm 1,3% xuống còn 98,6% trong khi văn phòng hạng B lại tăng 1,45% đạt mức 98,6%.
Nhu cầu về văn phòng tại các toà nhà tiêu chuẩn vẫn tăng, trong khi tổng cung mặt bằng văn phòng hạng A và B mới chỉ có hơn 300.000 m2, một con số vẫn còn rất khiêm nhường với không chỉ các thành phố trên thế giới, mà còn với quy mô phát triển của Hà Nội. Thực tế này lý giải vì sao việc cho thuê trước khi các toà nhà văn phòng được khai trương đang diễn ra khá sôi động ở các dự án trong khu vực trung tâm Hà Nội. Hai toà nhà Viet Tower và Sun City, mặc dù chưa được đưa vào sử dụng, nhưng đều đã cho thuê hết. Tòa nhà Asia Tower tuy mới vừa khai trương đã thu hút được lượng khách thuê khá ấn tượng. Dự tính sẽ có thêm hai toà nhà nữa được hoàn thành trong năm nay. Tòa nhà Viet Tower (với diện tích văn phòng cho thuê là 10.500m2) đang trong quá trình hoàn thiện và sẽ sớm được đưa vào sử dụng. Tòa nhà Sun City (với 5.000m2 diện tích văn phòng cho thuê) dự kiến khai trương vào tháng 6. Khách thuê của 2 toà nhà này là các tên tuổi lớn như Ericsson và JP Morgan... Xu hướng thuê văn phòng với diện tích lớn cũng đang khá phổ biến. Thay vì mặt bằng một vài trăm m2 như trước đây, nhiều khách hàng đã yêu cầu thuê hàng nghìn m2. Gần như toàn bộ 10.500m2 diện tích văn phòng của Viet Tower được 4 khách hàng lớn thuê hết. Một số villa đã được thuê và cải tạo thành văn phòng với chi phí thuê thấp hơn tại các toà nhà văn phòng tiêu chuẩn.
Mặt bằng bán lẻ
Giá thuê trung bình tại các khu thương mại trong quý I/2008 đã tăng khá mạnh, lên tới mức 65USD/m2/tháng. Giá thuê trung bình tại các vị trí ở tầng 1 của các trung tâm thương mại cao cấp khoảng 85 USD/m2/tháng. Ở phân khúc hạng trung, giá thuê vào khoảng 45 -55 USD/m2/tháng.
Cho tới cuối năm 2008. sẽ không có khu thương mại đáng kể nào được khai trương. Bởi vậy, mặt bằng tại các khu trung tâm thương mại mới trong quý I nhanh chóng được cho thuê. Khu thương mại Parkson tại tòa nhà Viet Tower mới mở cửa gần đây cung cấp cho thị trường 7 tầng với 11.000 m2 diện tích bán lẻ, chất lượng quốc tế. Khách thuê của Parkson là những thương hiệu lớn như Bonia, LaCoste, Giovanni, Espirit, Ecco, Valentino Creation, Aigner, Mango, Lancome, Yves St. Laurent, và Guerlain. Ngoài ra, ngày càng nhiều các cửa hàng mặt phố ở khắp trung tâm Hà Nội đang được cải tạo và nâng cấp lại thành mặt bằng bán lẻ cao cấp với thiết kế nội ngoại thất bắt mắt.
Tổng giá trị bán lẻ trong quý I lên đến 13,6 tỉ USD, tăng 29% so với cùng kì năm ngoái, thị trường bán lẻ đang trên đà tăng trưởng mạnh mẽ, kéo theo nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ tăng lên, khiến cho thị trường mặt bằng bán lẻ đang và sẽ còn tiếp tục sôi động hơn nữa. Với tỷ lệ mặt bằng còn trống dưới 1%, giá thuê tại các khu thương mại được dự báo sẽ tiếp tục tăng cao.
Căn hộ cao cấp
Với nhu cầu về nhà vẫn ở mức cao, giao dịch tại mảng thị trường nhà ở cao cấp đang dần đi vào ổn định, hiện tượng đầu cơ có phần giảm bớt. Giá bán nhà tại Hà Nội tuy còn có sự dao động, nhưng nhìn chung đã bình ổn. Trong đó, tại thành phố Hồ Chí Minh, giá đã giảm từ 20-30%. Các dự án phát triển nhà ở cao cấp tại khu trung tâm vẫn đang chiếm thế mạnh. Tuy một số dự án rơi vào tình trạng đình trệ, nhưng hầu hết các dự án lớn vấn được tiếp tục xây dựng. Golden Westlake đã bán được 93 căn hộ cao cấp trong tháng 4 vừa qua. Còn Berjaya – Handico 12 bắt đầu chào bán các căn hộ trong dự án Thạch Bàn New City, gồm 148 căn hộ chung cư cao cấp. Giá bán các căn hộ khoảng 1.300 -3.800 USD/m2. Đơn cử, giá bán căn hộ tại Golden Westlake là khoảng 3.200 USD/m2, tại Pacific Place là 3.800 USD/m2, tại The Manor là 2.400 USD/m2, tại Ciputra là 1.800 USD/m2.
Ở mảng căn hộ cao cấp cho thuê, giá và hệ số sử dụng chỉ có một vài biến động nhỏ. Hiệu suất cho thuê đạt 95%. Giá thuê cho căn hộ hạng A vào khoảng 30 USD-50 USD/m2/tháng, giá thuê căn hộ hạng B từ 22-35 USD/m2, tương đương với các thành phố ở các nước khác. Các dự án tiêu biểu sắp được hoàn thành là Skyline, Somerset Hòa Bình, và Fraser Suites (đều đưa vào hoạt động trong năm nay), và Golden Westlake Executive Residences (sẽ khai trương trong năm tới). Khách thuê các căn hộ cao cấp này hầu hết là người nước ngoài, và ngân sách thuê nhà thường được công ty hoặc tổ chức nơi họ làm việc chi trả.
Khách sạn
Giá thuê phòng khách sạn 5 sao tiếp tục tăng, vào khoảng 155 USD/đêm, tăng 30% so với năm ngoái nhưng công suất phòng lại giảm 10%, xuống còn 70% do khách sạn The InterContinental Hanoi Westlake ở khu vực hồ Tây mới được đưa vào hoạt động, cung cấp thêm cho thị trường 359 phòng khách sạn mới. Công suất phòng ước tính sẽ tăng trở lại trong thời gian tới, lên khoảng 80%.
Trên thị trường khách sạn Hà Nội đã xuất hiện các thương hiệu tầm cỡ như Novotel, Marriott, InterContinental, Crowne Plaza, Movenpick. Hầu hết các dự án khách sạn mới đều đang trong giai đoạn triển khai, dự kiến hoàn thành vào khoảng 2010, và tập trung ở khu vực Mỹ Đình, hoặc khu vực phía Tây thành phố.
Với 1,3 triệu lượt khách nước ngoài đến Việt Nam trong quýI, tăng 15% so với cùng kì năm ngoái, mở ra cơ hội phát triển mạnh mẽ hơn cho thị trường du lịch nói chung và hứa hẹn triển vọng kinh doanh tốt cho thị trường khách sạn nói riêng.
Minh Huyền
Ý kiến bạn đọc
0 bình luận