Lô đất C/D 13 mà Công ty CIRI đã bán nhưng không thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng.

Cách đây hai năm, ngày 10-11-2006, do nợ ngân hàng, Công ty cổ phần Quan hệ quốc tế và Đầu tư sản xuất (CIRI - gọi tắt là Công ty CIRI) đã ký hợp đồng cam kết chuyển nhượng lô đất C/D 13 ở khu đô thị mới quận Cầu Giấy (Hà Nội) cho Công ty cổ phần xây dựng Vạn Niên (gọi tắt là Công ty Vạn Niên). Ngay sau khi hợp đồng được ký kết, Công ty Vạn Niên đã thực hiện đầy đủ, nghiêm túc các điều khoản của hợp đồng, chuyển vào tài khoản của Ban quản lý dự án quận Cầu Giấy hơn 65 tỷ đồng. Đây là toàn bộ số tiền mà Công ty CIRI phải trả cho Ban quản lý dự án theo quyết định phê duyệt trúng đấu giá.

Lô đất này Công ty CIRI đã trúng đấu giá trước đó gần một năm nhưng do không có tiền để trả nên phải rao bán với giá thấp hơn giá chuyển nhượng cho Công ty Vạn Niên sau một thời gian dài không có doanh nghiệp nào mua. Lẽ ra theo hợp đồng, 5 ngày sau khi nhận tiền, Công ty CIRI phải hoàn thành các thủ tục để các cơ quan chức năng xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Vạn Niên, song đến tận tháng 8-2007, khi đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, họ vẫn không bàn giao cho Công ty Vạn Niên mà lại đi… rao bán chính lô đất đó qua các tổ chức môi giới và trên mạng internet. Công ty Vạn Niên đã nhiều lần liên hệ với lãnh đạo Công ty CIRI yêu cầu thực hiện hợp đồng nhưng không được phúc đáp. Vì vậy, Công ty Vạn Niên buộc phải khởi kiện ra tòa.

Sau hai lần hòa giải, Công ty CIRI dù thừa nhận nghĩa vụ hợp đồng nhưng lại không thực hiện. Đến ngày 18-3-2008, TAND quận Đống Đa (Hà Nội) đã đưa vụ án ra xét xử. Bản án số 03/2008/KDTM-ST của TAND quận Đống Đa tuyên nêu rõ: Buộc Công ty CIRI thực hiện đúng hợp đồng cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất; giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Vạn Niên”; nộp án phí... Sau khi có bản án sơ thẩm, Công ty CIRI đã kháng án lên TAND thành phố Hà Nội. Tuy nhiên, TAND thành phố Hà Nội có công văn triệu tập hai lần phía CIRI đều vắng mặt không có lý do chính đáng, buộc TAND thành phố Hà Nội phải ra quyết định đình chỉ xét xử phúc thẩm vụ án. Kế đó, CIRI gửi đơn tới Chánh án TAND thành phố Hà Nội xin hoãn thi hành án để xem xét lại bản án đã có hiệu lực pháp luật rồi liên tục gửi đơn để thúc ép. Trong khi Thi hành án quận Đống Đa đang chuẩn bị tiến hành cưỡng chế thi hành án vào ngày 8-7-2007 theo quyết định cưỡng chế thi hành án thì ngày 7-7-2008, ông Chánh án TAND thành phố Hà Nội đã ban hành công văn 107/GĐ - TA đề nghị hoãn việc thi hành án. Về đề nghị hoãn thi hành án của ông Chánh án TAND thành phố Hà Nội, Viện KSNDTC đã có công văn số 2079/VKSNDTC - V10 khẳng định: “Việc đề nghị hoãn thi hành án của Chánh án TAND thành phố Hà Nội không phải là văn bản pháp lý bắt buộc Trưởng thi hành án dân sự quận Đống Đa thực hiện”. Cục Thi hành án (Bộ Tư pháp) cũng có văn bản chỉ đạo: “Công văn của TAND thành phố Hà Nội không phải là căn cứ để ra quyết định hoãn thi hành án”.

Ông Chu Đức Long, Tổng giám đốc Công ty Vạn Niên cho biết: Chúng tôi đã mua lô đất trong bối cảnh Công ty CIRI nợ nần, rao bán mà không có người mua. Sau đó, CIRI chối bỏ hợp đồng chủ yếu vì giá đất tăng. Nhưng theo Điều 389 của Bộ luật Dân sự và Điều 11 của Luật Thương mại thì việc ký hợp đồng là tự do, tự nguyện cam kết, các thỏa thuận hợp pháp sẽ có hiệu lực pháp luật và buộc hai bên phải tuân thủ. Sau khi ký hợp đồng, nếu một bên tự thấy là bị thua thiệt cũng không thể đương nhiên chối bỏ nghĩa vụ của hợp đồng.

Dư luận cho rằng, việc ông Chánh án TAND thành phố Hà Nội ra công văn đề nghị hoãn thi hành án là không đúng pháp luật. Việc tống đạt công văn này lại được thực hiện ngoài giờ hành chính, do cán bộ TAND thành phố Hà Nội mang đến nhà ông Trưởng thi hành án quận Đống Đa giao, chứ không phải chuyển qua đường công văn hợp pháp. Về vấn đề này, căn cứ vào quy định của pháp luật và hồ sơ trong vụ án, Viện KSNDTC, Cục quản lý thi hành án đã xác định: TAND thành phố Hà Nội không có thẩm quyền giải quyết khiếu nại theo trình tự giám đốc thẩm vụ án nói trên mà phải do Chánh án TAND tối cao, hoặc Viện trưởng VKSNDTC thực hiện.

Mới đây, cơ quan Thi hành án dân sự thành phố Hà Nội vừa ra công văn số 763/THA – PNV yêu cầu Trưởng thi hành dân sự quận Đống Đa buộc Công ty CIRI phải thi hành bản án số 03/KDTM – ST ngày 18-3-2008. Để bảo vệ quyền lợi chính đáng và hợp pháp của Công ty Vạn Niên, các cơ quan chức năng cần nhanh chóng đôn đốc, kiểm tra tổ chức thi hành bản án một cách nghiêm túc theo đúng thủ tục pháp luật.

Bài và ảnh: NGUYÊN THÀNH - THÙY CHI