Nhiều người dân mong muốn được sống trong các khu đô thị mới. Ảnh: Xuân Dũng

Ông Nguyễn Khải, Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho biết, nếu chứng khoán hết "nóng" thì sẽ giảm đi cơn sốt nhà đất. Ông cũng đề xuất một phương pháp giảm tình trạng đầu cơ đất, đó là đánh thuế lũy tiến trên diện tích sử dụng nhà đất. Ai sử dụng nhiều đất thì phải nộp thuế càng cao.

Sốt căn hộ cao cấp

Trong quý I/2007 đã chứng kiến một đợt sốt nhà đất mới, người có nhu cầu thực, người trúng chứng khoán đã đổ xô đi mua nhà, đất, một số đầu cơ thừa dịp hét giá, tung tin ảo đẩy giá đất lên cao ngất.

Các chuyên gia về nhà đất và bất động sản dự báo: nếu chứng khoán vẫn tiếp tục "nóng" thì nhà đất cũng sẽ "sốt".

Giá một khu chung cư thuộc dạng "tàng tàng" rao bán cuối năm 2006 ở khu Mỹ Đình khoảng 6,5 triệu đồng/m2, nhưng các trung tâm giao dịch bất động sản cũng đã nânglên 8 triệu/m2.

Tại khu đô thị mới Việt Hưng vốn khá ế ẩm trong năm 2006 vì vị trí xa trung tâm, không thuận tiện đi nay cũng đã bán gần hết. Trung bình mỗi tầng đã có khoảng 70-80% khách đặt mua.

Giá nhà đất không chỉ leo thang ở những khu chung cư giá bình dân mà cơn sốt này còn lan sang cả ở những khu căn hộ cao cấp. Theo lãnh đạo Công ty Bitexco, các sản phẩm địa ốc dự án “căn hộ kết hợp văn phòng Officetel” của công ty sẽ tăng giá 10 - 20%.

Cụ thể, giá của dự án “căn hộ kết hợp văn phòng Officetel” là từ 1.650 - 2.310 USD/m2 (giá hiện nay 1.500 - 2.100 USD/m2 tuỳ theo vị trí tầng). Giá của dự án The Garden - Hà Nội từ 1.560 - 3.000 USD/m2 (giá hiện nay 1.300 – 2.500 USD/m2).

Cũng theo đại diện Công ty Bitexco, việc tăng giá vào thời điểm này là do số lượng sản phẩm của dự án còn quá ít (khoảng 10%), trong khi nhu cầu mua lại rất cao. Dự báo chủ đầu tư này sẽ tiếp tục điều chỉnh tăng khoảng 10% vào đầu tháng 4 này.

Chứng khoán sốt cũng làm giá đất đội lên

Theo Vụ trưởng Nguyễn Khải, cơn sốt đất vừa qua bị chịu tác động bởi 3 yếu tố: Thứ nhất người mua nhà ở đầu tiên vì có nhu cầu ở thật nhưng sau do thấy giá bắt đầu sốt mạnh nên bán đi để kiếm lời.

Thứ hai, là do đầu cơ đất có dịp hoạt động bằng việc tung thông tin giả, chèo kéo, hiện tượng cò đất “làm giá” khiến cho giá thị trường bị đẩy lên cao.

Nguyên nhân thứ 3 hết sức quan trọng đó là do tác động trực tiếp của thị trường chứng khoán. Nếu thị trường chứng khoán tiếp tục sốt cao sẽ ảnh hưởng đến cơn sốt thị trường nhà đất.

Theo ông Khải, việc giá đất tăng cũng có những tác động tích cực đối với thị trường bất động sản vốn trầm lắng trong một giai đoạn dài, tuy nhiên, nếu để tình trạng sốt kéo dài sẽ gây ra nhiều tác động tiêu cực. Lúc đó nạn đầu cơ đất sẽ quay trở lại, trong khi những người có thu nhập trung bình sẽ không có cơ hội để mua nhà.

Để hạn chế những cơn sốt tiếp theo ông Khải cho rằng, đẩy nhanh việc triển khai thực hiện các dự án đã được phê duyệt (quỹ nhà ở hầu như không tăng lên trong thời gian qua) để tăng quỹ nhà ở, đất ở.

Một phương pháp điều tiết cũng hết sức quan trọng, theo ông Khải, đó là đánh thuế lũy tiến trên diện tích sử dụng nhà đất trên cơ sở Luật thuế sử dụng đất. Ai sử dụng nhiều đất thì phải nộp thuế càng cao để điều tiết được quỹ đất. Mặt khác nhanh chóng xây dựng Luật thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất để có thể điều tiết quỹ đất.

Thứ ba là minh bạch thông tin về giá đất để tránh việc "cò đất" tung tin ảo, đẩy giá... Nhà nước có tránh nhiệm cung cấp những thông tin chính thống về giá nhà đất để người dân tham khảo.

Thứ tư là điều tiết bằng bằng hệ thống pháp luật về đất đai như hoàn thiện hơn nữa các thủ tục về đăng ký, chuyển quyền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… để góp phần làm cho thị trường bất động sản hoạt động đúng hướng và tốt hơn.

Theo VTC