Gần một tháng qua, ở TP Hồ Chí Minh, người ta đua nhau đổ xô đi tìm mua nhà chung cư, đất dự án, cao ốc văn phòng, làm cho giá cả nhà-đất tăng vùn vụt. Thực tế, có phải thị trường bất động sản (BĐS) đã “nóng” chưa, hay là chỉ “sốt” ảo, cần được xem xét kỹ, nhất là khi nhiều chủ đầu tư đã có dấu hiệu làm giá và cố tình tạo ra sự khan hiếm giả, làm cho thị trường “nóng” lên.

Đất dự án đang được bán rất chạy ở TP Hồ Chí Minh

Giao dịch nhà-đất sôi động hơn

Theo thông tin từ Công ty Địa ốc ACB, trong quí I năm 2007, sàn giao dịch tại đây đã tăng hơn 1/3 so với cùng kỳ năm ngoái. Ông Vũ Đình Quốc, Phó tổng giám đốc ACB cho chúng tôi biết: “Quí I năm nay, công ty đã thực hiện thành công nhiều giao dịch nhà-đất có giá trị cao, có giao dịch đạt giá trị 100 tỷ đồng”. Cũng theo thông tin từ ACB, hiện nay, loại đất nền dự án đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng có rất nhiều người mua. Cùng với đất nền dự án, các loại cao ốc văn phòng ở TP Hồ Chí Minh cũng đang được khách đổ xô đến mua và thuê mướn. Chính thị trường cao ốc văn phòng “sốt”, đang tạo ra sự chênh lệch cung-cầu khá lớn ở thành phố. Từ đầu năm đến nay, tổng cung cao ốc văn phòng ở TP Hồ Chí Minh đã lên tới con số 58.633 m2. Nhưng với việc nhiều công ty nước ngoài đang đến thành phố sản xuất-kinh doanh, thì con số trên không thể đáp ứng được nhu cầu của khách đến thuê mướn làm văn phòng và trụ sở kinh doanh.

Hiện nay, TP Hồ Chí Minh đang rà soát lại để xóa bỏ các qui hoạch “treo”, dự án “treo”, thiết lập các dự án khả thi. Điều này càng làm cho thị trường BĐS của địa phương thêm sôi động. Trong Hội thảo “Định hướng phát triển thị trường BĐS ở TP Hồ Chí Minh” vừa qua cho thấy, nhà-đất ở khu vực Phú Mỹ Hưng và các khu vực xung quanh như: Dự án Nam Sài Gòn, 6A-Chánh Hưng, Vạn Phát Hưng-Mỹ Thuận, quận 7-Nhà Bè, Trung Sơn-Him Lam…đang được giao dịch rất sôi động. Một số khu vực khác ở quận 2, quận 9, Thủ Đức, quận 12 đang được đầu tư tốt về cơ sở hạ tầng, nên đang thu hút nhiều người đến mua nhà-đất. Bên cạnh đó, hai dự án của nước ngoài đầu tư trong lĩnh vực BĐS vừa được cấp phép trong tháng 3 là: Dự án Vinacapital Long Điển với số vốn đầu tư hơn 250 tỷ đồng và Dự án Vinacapital Phước Điền với số vốn đầu tư hơn 178 tỷ đồng, sẽ góp phần làm cho giao dịch BĐS ở TP Hồ Chí Minh thêm hấp dẫn.

Tại công ty Vạn Phát Hưng, ngay cuối năm 2006, khu căn hộ cao cấp Phú Mỹ đã được bán hết. Từ đầu năm 2007 đến nay, công ty này không đủ nhà chung cư để bán. Ngày nào Vạn Phát Hưng cũng phải tiếp đón hàng chục khách hàng đến đây để hỏi mua nhà. Khu căn hộ Him Lam có hai block chung cư gồm 132 căn hộ, trong đó có 12 căn Pent House được đơn vị tiếp thị độc quyền là Công ty Nova House, đến đầu tháng 3-2007 đã không còn nhà để bán. Khu căn hộ 5 tầng An Hòa của Công ty Nam Long với gần 600 căn hộ, giá bán 900 triệu đồng/căn hộ đã được khách đăng ký đặt cọc mua hết từ cuối tháng 3. Những ngày cuối tháng 3, đầu tháng 4, hàng nghìn người đã tranh giành nhau để được mua một căn hộ cao cấp Green View ở Phú Mỹ Hưng. Những người kém may mắn ở Phú Mỹ Hưng, thì kéo nhau về dự án chung cư cao cấp V-Star ở đường Huỳnh Tấn Phát, quận 7.

Giá nhà-đất “nóng”, “lạnh” bất thường

Cuối tháng 3, chúng tôi có mặt ở nhiều khu dự án nằm ở phía Nam Sài Gòn, ở đâu cũng

Tại công ty Vạn Phát Hưng, ngay cuối năm 2006, khu căn hộ cao cấp Phú Mỹ đã được bán hết. Từ đầu năm 2007 đến nay, công ty này không đủ nhà chung cư để bán. Ngày nào Vạn Phát Hưng cũng phải tiếp đón hàng chục khách hàng đến đây để hỏi mua nhà.

thấy có rất nhiều người hỏi mua nhà-đất. Không những vậy, những nơi này đã xuất hiện một đội quân “cò” nhà-đất khá đông đảo. Hằng ngày họ đứng ra các trục đường lớn, để mời chào, môi giới cho khách đến tìm mua đất. Từ đầu năm 2007 đến nay, nơi này đã được san lấp để xây dựng cơ sở hạ tầng, nhiều người đến mua đã làm cho giá đất trên địa bàn quận 7 tăng vọt từ 20% đến 50%.

Qua tìm hiểu chúng tôi được biết, giá một nền đất nhà phố cuối năm ngoái tại khu vực này chỉ khoảng 11 triệu đồng/m2, sau đó có nhích lên 13 – 15 triệu đồng/m2 trước Tết. Nhưng cuối tháng 3, giá giao dịch tại các công ty địa ốc và của người dân đã lên tới trên dưới 30 triệu đồng/m2, có chỗ đã nhích lên 35 triệu đồng/m2. Đi qua cầu Rạch Đĩa, nơi giáp ranh giữa quận 7 và huyện Nhà Bè, chúng tôi vẫn thấy người mua, kẻ bán đất khá nhộn nhịp trên vùng đất chỉ toàn là…dừa nước. Thế nhưng những người bán đất ở đây vẫn “hét” giá 8 triệu đồng/m2. Tại dự án Phú Mỹ-quận 7, giá nhà-đất cũng đua nhau tăng. Trước đây, giá nền đất ở khu vực này chỉ khoảng 3 – 5 triệu/m2, nhưng nay giá đất khu dân cư đang được chào bán với giá 17 – 20 triệu đồng/m2. Ở khu dân cư Phú Thuận, thời điểm giữa tháng 3, giá nền nhà chỉ là 6,7 triệu đồng/m2, nhưng đến cuối tháng giá đã lên hơn 8 triệu đồng/m2. Khu Conic Nam Sài Gòn giá bán nền biệt thự ở mức 3 tỷ đồng/nền. Sang một số dự án ở quận 2, chúng tôi cũng thấy tình trạng giá nhà-đất tăng chóng mặt. Nếu như những ngày sau Tết Đinh Hợi, giá nền nhà chỉ khoảng 4,5 triệu đồng/m2, nay được rao bán với giá hơn 8 triệu đồng.

Đầu tháng 4, chúng tôi trở lại khu vực quận 7, quận 2 và huyện Bình Chánh, thấy giá đất ở đây đã bắt đầu chững lại. Trong hai ngày 5 và 6-4, lượng người mua nhà-đất giảm so với tháng 3. Giá nền biệt thự ở quận 7 chỉ còn khoảng 24,2 triệu đồng/m2 (Giảm từ 100.000 đến 300.000 đồng/m2). Một số người dân có đất trong khu Him Lam cho chúng tôi biết, giá đất nền đã giảm hơn 10% so với một tuần trước. Một số nơi khác như Bình Chánh, quận 9, quận 2, khách đến mua đã giảm khoảng 20%. Trước đây, mỗi ngày có khoảng 30 người đến hỏi mua đất, thì 20 người quyết định mua, nay con số ấy chỉ còn khoảng 5-7 người quyết định mua đất. Ở khu dân cư 6A, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, giá đất từ 16 đến 20 triệu đồng/m2, nay chỉ còn rao bán ở mức từ 15,2 đến 17,5 triệu đồng/m2. Hiện nay, chưa ai có thể dự đoán chính xác giá đất sẽ tăng, giảm như thế nào. Hiện nay, giá đất đang lên cơn “nóng-lạnh” bất thường. Vì vậy, người mua cần hết sức tỉnh táo.

Để thị trường bất động sản phát triển bền vững

Theo ông Trần Thế Ngọc, Giám đốc Sở Tài nguyên & Môi trường TP Hồ Chí Minh, thì thị trường BĐS ở thành phố đã có những chuyển biến tích cực.. Với xu thế này, chỉ trong hai tháng đầu năm 2007 có hơn 3100 hồ sơ nhà-đất được chuyển nhượng, tăng gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm 2006. Tuy nhiên, sở dĩ tình hình giao dịch BĐS thời gian qua tăng đột biến, là do tâm lý của người dân sợ sau này khó sở hữu được đất đai do hàng loạt chủ trương khuyến khích phát triển nhà cao tầng, hạn chế phân lô, bán nền của UBND thành phố. Nhiều nhà đầu tư có lợi nhuận từ thị trường chứng khoán đã bỏ vốn ra mua nhà-đất để phân tán rủi ro, cũng tạo ra cơn “sốt” nhà-đất.

Khi có nhiều người đua nhau đi mua nhà-đất để tích trữ, khiến cho thị trường địa ốc bị người bán và các công ty môi giới “vỉa hè” tha hồ mà “làm giá”. Thị trường BĐS “tan băng” là một điều đáng mừng. Nhưng để nó “nóng” tự do, không theo một qui luật nào cả, lại là điều đáng lo ngại. Từ năm 1991 đến nay, đã có 3 “cơn sốt” của thị trường BĐS ở TP. Hồ Chí Minh. Điều này cho thấy, thị trường đầy hấp dẫn này phát triển không bền vững.

Đánh giá về thị trường BĐS ở TP. Hồ Chí Minh hiện nay, nhiều nhà đầu tư cho rằng, cần phải thành lập tập đoàn ủy thác đầu tư BĐS. Bên cạnh đó, Nhà nước cần xây dựng chính sách tài chính tốt, để hỗ trợ cho thị trường BĐS. Để thị trường BĐS phát triển bền vững, cần công khai thông tin về nhà-đất để kêu gọi các nhà đầu tư thông qua hình thức đấu thầu, đấu giá. Mặt khác, thành phố phải cải cách mạnh các thủ tục hành chính, giảm tối đa sự phức tạp, phiền hà, để tránh việc “hành” doanh nghiệp và người dân. Dư luận cũng mong rằng, chính quyền TP. Hồ Chí Minh cần có những biện pháp quản lý chặt chẽ thị trường BĐS, không để xảy ra sự hỗn loạn.

Bài và ảnh: Lê Phi Hùng