Giá đất ngày càng leo thang. Ảnh Internet

Giá căn hộ tăng nhanh

Theo chu kỳ, cứ mỗi dịp cuối năm giá đất lại tăng vọt, đặc biệt các căn hộ đã xây dựng hoàn chỉnh đều khan hiếm. Theo tìm hiểu của các báo, dự án Thái An ở quận 12 TP Hồ Chí Minh trước đây bán giá gốc khoảng 7 triệu đồng/m2, nay đã lên đến hơn 12 triệu đồng/m2. Dự án Central Garden ở quận 1 cách đây hơn một tháng giá giao dịch khoảng 25 triệu đồng/m2, nay đã lên đến 30 triệu đồng/m2. Trong những ngày này, nhiều NĐT thứ cấp đã tranh thủ mua trước chờ sang năm 2008 lại bán.

Theo các chuyên gia bất động sản, trong năm 2008 thị trường căn hộ chắc chắn sẽ tăng giá. Nguyên nhân một phần do Nghị định 153 hạn chế nguồn cung. Ngoài ra giá vật liệu xây dựng liên tục tăng lên sẽ đẩy giá thành tăng lên.

Giá văn phòng cho thuê tăng nhanh

Một số văn phòng cho thuê hiện nay đã có công ty đặt chỗ trước, nhưng cung vẫn không đủ cầu, do vậy kéo theo giá thuê văn phòng ngày càng tăng nhanh . Theo Công ty Cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức, hiện tại Tp.HCM đang có hơn 50 cao ốc văn phòng cho thuê. Cao ốc văn phòng ở trung tâm Tp.HCM đạt loại A chỉ có 5 tòa nhà với diện tích khoảng 73.300 m2, các cao ốc thuộc loại B có 11 tòa nhà với tổng diện tích cho thuê khoảng 124.000 m2, các cao ốc loại C gồm có 32 tòa nhà với tổng diện tích cho thuê khoảng 82.300 m2, còn lại là các cao ốc không xếp loại với tổng diện tích xấp xỉ 52.000 m2. Theo thông tin từ các công ty kinh doanh địa ốc, nhu cầu thuê cao ốc văn phòng ở TP.HCM đang tăng cao, công suất cho thuê các tòa nhà loại A ở khu vực trung tâm thành phố đạt trên 95%, các tòa nhà loại B đạt trên 90% và loại C khoảng 80% (doanhnghiep24h).

Về giá cả cho thuê, nếu chưa kể 10% thuế VAT và phí dịch vụ thì giá của các cao ốc loại A từ 26-36 USD/m2/tháng (giá cho thuê văn phòng của tòa nhà PetroVietnam Tower số 1 Lê Duẩn Q.1 Tp.HCM hiện nay là 32 USD/m2/tháng, chưa tính phí dịch vụ là 5,5 USD/m2/tháng và 10% thuế GTGT), các cao ốc loại B từ 14-23 USD/m2/tháng và các cao ốc loại C là từ 14-20 USD/m2/tháng.

Theo dự báo từ các công ty quản lý và cho thuê bất động sản, do tình hình cung cầu trên thị trường mà giá văn phòng cho thuê ở khu vực TP HCM có khả năng tăng thêm 10% trong năm 2008.

Theo thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, hiện nay, mỗi tuần khoảng 90-100 doanh nghiệp Việt Nam được cấp giấy đăng ký kinh doanh và phần lớn các doanh nghiệp nói trên có nhu cầu thuê văn phòng. Nhiều doanh nghiệp có nhu cầu mở rộng qui mô hoạt động, chuyển đổi văn phòng sang những tòa nhà cao cấp để nâng cao hình ảnh, vị thế của doanh nghiệp. Mặt khác, tốc độ đô thị hóa tăng nhanh cũng làm nhu cầu về văn phòng cao ốc cho thuê, căn hộ chung cư và nhà ở tăng cao trong những năm tới.
Nguyên nhân của tình trạng khan hiếm đất

Theo tìm hiểu của một số cơ quan thông tấn báo chí, nguyên nhân dễ thấy nhất của tình trạng khan hàng trên thị trường nhà đất gần đây chính là việc thiếu dự án tung ra giao dịch. Có một thực tế là nhu cầu nhà đất (chủ yếu là chung cư, đất dự án) trong vài tháng trở lại đây rất lớn, nhưng hàng hóa cho thị trường lại quá hạn hẹp.

Nhiều văn phòng nhà đất đều trong tình trạng khách hàng đặt nhiều nhưng không đáp ứng được bao nhiêu. Có những trường hợp đã nhận tiền phải trả lại, thậm chí phải nộp phạt vì không có nhà giao…

Một nguyên nhân nữa dẫn đến tình trạng hiện nay là từ phía những người đầu cơ. Những người này nắm một tỉ lệ “hàng” không nhỏ tại các dự án đã bán, thậm chí có những người đầu tư đến 2-3 suất tại một dự án. Các nhà đầu cơ cũng đang tiếp tục nghe ngóng giá, chưa muốn bung hàng họ đã gom ra bán, khiến cho thị trường vốn đã hiếm hàng lại càng trở nên khan hơn.

Nhìn chung, giá các loại mặt hàng đều tăng, nhất là giá sắt thép, nguyên vật liệu, vận chuyển tăng, cũng góp phần đẩy giá nhà vừa cao lại vừa khan. Giới đầu tư địa ốc dự báo hy vọng trong thời gian tới thị trường căn hộ sẽ rất sôi động và không có dấu hiệu suy giảm.

Anh Thư (Tổng hợp)