Một khu nhà ở cao cấp ở khu Tinh Hà, Thượng Hải. Ảnh: Chinanews.cn

Song song với sự phục hồi của nền kinh tế, những chính sách ưu đãi tài chính cho người mua nhà của Chính phủ Trung Quốc đã thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển một cách nhanh chóng. Giá nhà đất tại nhiều đô thị lớn bắt đầu tăng nhanh. Tuy nhiên việc tăng giá quá “nóng” tại một số thành phố lớn như Bắc Kinh, Thâm Quyến, Thượng Hải, Hàng Châu... đang khiến nhiều người lo ngại về một vụ nổ “bong bóng” nhà đất mới, kéo theo nhiều hậu quả cho nền kinh tế khu vực và thế giới.

Thị trường bất động sản ở Trung Quốc có xu hướng tăng giá mạnh trong quý II/2009. Từ giữa tháng 6 và tháng 7-2009, giá nhà đất tại hầu hết các thành phố lớn đồng loạt tăng. Trung bình giá bán 1 mét vuông nhà đất đã tăng 7%. Đến giữa tháng 8-2009, giá bất động sản tại một số nơi thậm chí đã tăng chóng mặt. Lấy ví dụ tại thành phố Thượng Hải.

Tính tới thời điểm giữa tháng 8-2009, theo báo cáo của Thị trường chứng khoán Thượng Hải, giá mỗi mét vuông đã “đột biến” tăng thêm 20.000 nhân dân tệ (khoảng gần 40 triệu đồng Việt Nam). Theo đó, giá của một mét vuông cho một căn hộ là 46.980 nhân dân tệ (NDT), trong khi đó giá bình quân trước kia chỉ trên dưới 20.000NDT. Những căn hộ hoặc biệt thự trên triệu đô giờ không còn là chuyện hiếm tại thành phố này.

Các chuyên gia nhà đất tại Thượng Hải cho rằng, đây là đợt tăng giá kỷ lục chưa từng có tại thành phố này. Thậm chí một số căn hộ cao cấp tại các khu “VIP” như khu vực thành phố xanh ở Hoàng Phố và Tinh Hà có giá lên tới 58.642NDT.

Ông Chiang, giám đốc một công ty bất động sản tại Thượng Hải nhận định: Giá nhà đất tại một số nơi đã tăng nhanh hơn mong đợi. Điều này sẽ không tốt và nguy cơ tăng trưởng bong bóng có thể xảy ra. Một số chuyên gia kinh tế nước ngoài cũng đã nhìn thấy hiện tượng bong bóng này và đưa ra cảnh báo: Thị trường nhà đất Trung Quốc đang bùng phát kiểu bong bóng và có nguy cơ sẽ bị nổ tung. Vốn ứ đọng, sự phi lý của người bán và người mua đang là mảnh đất màu mỡ để quả bong bóng này phát triển.

Phân tích nguyên nhân, Trung tâm nghiên cứu thị trường Hoa Yến, Thượng Hải cho biết, sở dĩ có sự biến động giá cả như trên, là do nhiều nguyên nhân liên quan cùng tác động, trong đó có một nguyên nhân khá quan trọng là sự cởi mở của các ngân hàng, chính sách mua nhà thông thoáng, nhiều chế độ cho vay ưu đãi khi mua nhà khiến lượng tiền lớn bị dồn cục bộ vào thị trường bất động sản bị ức chế, đợi dịp là bùng phát.

Nhân tố thứ hai là sự nhìn nhận có phần tiêu cực của người dân. Cả bên mua và bên bán đều coi bất động sản trở thành phương án tối ưu để giữ tiền. Bởi ai cũng nghĩ, khi thị trường vốn đang dồi dào lại có thể vay với lãi suất thấp, họ không cần phải vội vàng trong việc bán sản phẩm, điều này dẫn đến tình trạng nhà để bán không có nhiều, trong khi nhu cầu mua lại cao, khiến cho giá cả nhà đất ngày càng bị đẩy lên. Tuy nhiên, theo các chuyên gia những “cơn sốt” như thế này sẽ không tồn tại lâu, sau một vài tuần nó sẽ trở lại bình thường, thậm chí là “xuống” rất nhanh.

Trước nguy cơ có thể xảy ra sốt giá "ảo", Chính phủ Trung Quốc đang nỗ lực giữ cho giá thị trường nhà đất ổn định, một phần thông qua việc tăng số lượng đất dành cho phát triển nhà ở, áp dụng một số biện pháp trong đó có việc tăng lãi suất, áp dụng một số loại thuế để kiềm chế giá bất động sản tăng nhanh. Những khoản vay từ ngân hàng sẽ được xiết chặt hơn và lãi suất cho vay cầm cố sẽ tăng. Một số ngân hàng lớn ở các thành phố lớn như Bắc Kinh, Thượng Hải, Hàng Châu… đã áp dụng một số biện pháp nhằm hạn chế việc cho vay đối với những người mua căn nhà thứ hai và những kẻ đầu cơ trục lợi.